Taxe foncière 2026 : dates de paiement, hausse et exonérations

L’avis de taxe foncière 2026 est arrivé en ligne fin août ou en septembre, et la date limite de paiement tombe en octobre. Cette année, les bases augmentent de 0,8 %, moins que chacune des quatre années précédentes. Mais le montant final dépend aussi des taux votés par chaque commune et intercommunalité, et de la situation du propriétaire au 1er janvier. Voici le calendrier officiel, ce qui fait bouger la somme due et les exonérations prévues par les textes.

Date de paiement de la taxe foncière 2026 : le calendrier

Le ministère de l’Économie a publié les dates dans un communiqué du 22 septembre 2026. Selon impots.gouv.fr, l’avis de taxe foncière 2026 est en ligne depuis le 27 août pour les propriétaires non mensualisés, et depuis le 19 septembre pour les mensualisés. La version papier part entre le 24 août et le 21 septembre, ou entre le 21 septembre et le 9 octobre pour les mensualisés.

Ces dates valent pour la plupart des avis. Impots.gouv.fr précise que certains avis sont établis plus tard, avec une date limite fixée en conséquence : c’est celle imprimée sur l’avis qui fait foi. Le report au 15 novembre ne concerne que la taxe sur les propriétés non bâties des agriculteurs visés par le communiqué, qui annonce aussi des dégrèvements possibles.

Paiement en ligne, prélèvement, mensualisation : comment payer

Au-delà de 300 €, le choix est limité par la loi. L’article 1681 sexies du CGI impose qu’au-delà de 300 € les taxes foncières soient payées par « prélèvements opérés à l’initiative du Trésor public ». Trois formules répondent à cette règle.

• Le paiement en ligne, sur impots.gouv.fr ou l’application, jusqu’au 20 octobre. Il laisse cinq jours de plus que le 15 octobre. Le compte est débité le 26 octobre, ou, sur option, trois jours ouvrés après l’enregistrement.
• Le prélèvement à l’échéance, qui ne pouvait être demandé pour 2026 que jusqu’au 30 septembre, jour de parution de cet article. Selon impots.gouv.fr, une adhésion plus tardive « prendra effet pour l’année suivante » : l’avis 2026 se paie alors en ligne. Le texte du communiqué écrit « avant le 30 septembre 2026 », son calendrier retient le 30 septembre comme date limite. L’adhésion est reconduite les années suivantes.
• La mensualisation, qui ne peut plus démarrer pour 2026 : la date limite pour l’année en cours est le 30 juin. Une adhésion faite d’ici le 15 décembre fait démarrer les prélèvements en janvier 2027. Le paiement se fait alors en 10 échéances, de janvier à octobre, chacune égale à un dixième de l’impôt de l’année précédente.

Pour un avis de 300 € ou moins, le communiqué ajoute les espèces ou la carte bancaire chez un buraliste agréé, et la carte bancaire aux guichets des centres des Finances publiques, jusqu’au 15 octobre. Passé la date limite, l’article 1730 du CGI prévoit une majoration de 10 % pour tout retard de paiement des taxes foncières.

Avis de taxe foncière 2026 : pourquoi le montant bouge

Le calcul tient en deux éléments, rappelle impots.gouv.fr : une base, la valeur locative cadastrale, multipliée par des taux. La base est revalorisée chaque année par la loi. Les taux, eux, sont votés chaque année par la commune, l’intercommunalité, le syndicat ou l’établissement public foncier, qui peuvent les baisser, les maintenir ou les augmenter.

Pour 2026, la revalorisation est de 0,8 %. Des chiffres de 0,8 % et de 0,9 % ont circulé ; le texte tranche. L’article 1518 bis du CGI retient l’évolution de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) de novembre à novembre : pour 2026, entre novembre 2024 et novembre 2025, précise le BOFiP. Le BOFiP en donne le calcul, arrondi au troisième chiffre : 1 + (124,33 − 123,36) / 123,36 = 1,00786, arrondi à 1,008. Ce sont les valeurs de l’IPCH publiées par l’INSEE pour novembre 2024 et novembre 2025. L’indice des prix classique (IPC) a progressé de 0,9 % sur la même période (de 119,72 à 120,8), mais la loi ne le retient pas. Impots.gouv.fr confirme un coefficient de 1,008, qui s’applique aux propriétés bâties et non bâties, hors locaux professionnels, et à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Le graphique suit la hausse des prix mesurée par l’IPCH : 7,1 % en 2023, puis 3,9 %, 1,7 % et 0,8 %. Une revalorisation faible ne garantit pas un avis stable, car les taux jouent aussi. Selon le bulletin DGFiP Statistiques n° 46, publié en mai 2026, les montants dus de taxe foncière sur les propriétés bâties ont atteint 55,1 milliards d’euros en 2025, en hausse de 2,8 %. Cette hausse se décompose en 1,7 point de revalorisation, 0,9 point de volume (davantage de biens taxés) et 0,2 point de taux, sur un champ qui exclut la taxe d’ordures ménagères. Pour 2026, une étude de la DGFiP publiée en août 2026 indique que 85,8 % des communes ont reconduit leur taux de taxe foncière sur les propriétés bâties, 13,6 % l’ont augmenté et 0,6 % l’ont baissé. Soit 29 893, 4 731 et 217 communes sur 34 841 ; la hausse du taux communal touche 8,2 % de la population.

La DGFiP donne aussi un ordre de grandeur. En 2025, 31 058 416 particuliers propriétaires devaient 34,69 milliards d’euros de taxe foncière sur les propriétés bâties, soit 1 117 € en moyenne, taxes annexes et frais de gestion compris. C’est une moyenne nationale sur tous les biens d’un même propriétaire, pas le montant d’un logement type.

Qui paie la taxe foncière 2026

La règle tient en deux articles. L’article 1400 du CGI impose chaque bien « au nom du propriétaire actuel », ou de l’usufruitier quand le bien est grevé d’usufruit. L’article 1415 établit la taxe « pour l’année entière d’après les faits existants au 1er janvier de l’année de l’imposition ». Le propriétaire au 1er janvier 2026 reçoit donc l’avis de toute l’année, même s’il a vendu en mars. Un éventuel partage avec l’acheteur relève de l’acte de vente. L’âge et la situation qui ouvrent droit à une exonération s’apprécient à la même date.

Taxe foncière des retraités : exonérations et dégrèvement de 100 €

Aucune règle ne vise les retraités en tant que tels : c’est l’âge au 1er janvier et le revenu fiscal de référence de l’année précédente qui comptent. Pour 2026, c’est celui de 2025, imprimé sur l’avis d’impôt sur le revenu reçu en 2026.

Le barème du BOFiP fixe la limite de 2026, en métropole, à 12 793 € de revenu fiscal de référence pour une part, plus 3 416 € par demi-part : 16 209 € pour une part et demie. Elle est plus élevée outre-mer : 15 139 € pour une part en Martinique, en Guadeloupe et à La Réunion, 15 827 € en Guyane et à Mayotte.

Plusieurs précisions comptent. L’article 1391 B parle d’un dégrèvement « d’office ». En pratique, selon le BOFiP, il est accordé d’office d’après les revenus de l’avant-dernière année (2024 pour l’avis 2026) ; si seul le revenu de 2025 passe sous la limite, il « peut être obtenu sur réclamation ». À l’inverse, un revenu 2025 au-dessus de la limite peut le remettre en cause. Le BOFiP précise aussi qu’il ne s’applique pas quand le logement est un bien propre du conjoint (ou du partenaire de Pacs) qui n’a pas l’âge requis, qu’il est limité à la cotisation si elle est inférieure à 100 €, et qu’un seul dégrèvement est accordé par logement. Pour les plus de 75 ans, l’exonération de l’article 1391 vise « l’immeuble habité par eux » : une réponse ministérielle de 2023 rappelle qu’elle s’applique aussi aux résidences secondaires, selon le Conseil d’État, et que l’extension aux titulaires de l’AAH s’est faite « par voie doctrinale ». Selon impots.gouv.fr, l’exonération ne couvre pas la taxe d’enlèvement des ordures ménagères : un avis peut donc rester à payer. Enfin, les articles 1390 et 1391 prévoient une sortie progressive : quand l’exonération cesse, elle est maintenue deux ans, puis la base est réduite de deux tiers la troisième année et d’un tiers la quatrième.

Un montant qui paraît faux : la réclamation

Avant de réclamer, il faut regarder les taux de chaque collectivité, la ligne des ordures ménagères et la description du bien. Une exonération oubliée, un bien vendu avant le 1er janvier ou une base erronée se contestent par une réclamation. L’article R*196-2 du Livre des procédures fiscales la déclare recevable jusqu’au 31 décembre de l’année suivant la mise en recouvrement du rôle. Pour un avis 2026 mis en recouvrement en 2026, le délai court donc jusqu’au 31 décembre 2027. Selon impots.gouv.fr, une personne hébergée durablement en maison de retraite qui garde la jouissance de son ancien logement demande l’exonération au centre des Finances publiques dont les coordonnées figurent sur l’avis, cadre « Vos démarches ».

Réclamer ne dispense pas de payer. L’article L277 du même livre permet de différer le paiement de la seule partie contestée, à condition de l’avoir « expressément » demandé dans la réclamation et d’avoir précisé le montant ou les bases du dégrèvement attendu. Sans cette demande, la date limite de l’avis s’applique, avec la majoration de 10 % en cas de retard.